登記抹消請求ノ件

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大審院民事判決録（民録）25輯1258頁

上告論旨第七點ハ上告人ハ原院ニ於テ假リニ亡淺野たけハ先代廣吉ノ正當家督相續人ニ非スト假定スルモたけハ正當相續人ナリト信シテ係爭地ヲ上告人坂竹松ニ賣渡シタルモノナルヲ以テ即チ右賣買ハ他人ノ物ヲ以テ賣買ノ目的ト爲シタル場合ニ該當シ從テたけハ民法第五百六十條ニ基キ係爭地ノ所有

權ヲ取得シテ之ヲ買主タル松竹ニ移轉スル義務ヲ有シタルモノト云フヘキ而シテたけハ未タ其義務ヲ履行スルコトナクシテ死亡シ被上告人ハたけノ唯一ノ私生子トシテたけノ遺産相續ヲ爲シタル者ナルヲ以テ被上告人ハ即チ右賣買ニ基クたけノ義務ヲ繼承シタルモノト云フヘク然ラハ假リニ被上告人ハ一面ニ於テ廣吉ノ正當相續人トシテ係爭地ノ所有權ヲ取得スルニ至リタリト假定スルモ他面ニ於テたけノ遺産相續人トシテ該所有權ヲ竹松ニ移轉スヘキ義務ヲ繼承セルモノナルヲ以テ最早係爭地ノ所有權ニ付キ竹松竝其承繼人ニ對シテ之カ返還若クハ其所有權取得登記ノ抹消ヲ請求シ得ヘカラサル筋合ナル旨抗辯シタル處原判決ハ此點ニ對シ被上告人たけノ遺産相續人トシテ係爭地ノ所有權ヲ竹松ニ

移轉スヘキ義務ヲ繼承シタリトスルモ竹松カ既ニたけヨリ係爭地ノ所有權ヲ有效ニ取得シタル旨ノ本件登記竝竹松ヨリ更ニ轉輾シテ同一所有權ヲ取得シタル旨ノ他ノ上告人等ノ本件登記ハ何レモ實質上ハ未タ權利ノ移轉ナクシテ爲シタル登記ナルカ故ニ無效ノ登記ト云フヘク從テ被上告人カ自己ノ所有權ニ基キ右登記ノ抹消ヲ求ムルハ正當ニシテ右上告人抗辯ハ理由ナシト判示セリ（原判決理由末段）然レ共被上告人ハ大正二年二月ニ至リ先代廣吉ノ家督相續人ニ選定セラレ從テ相續開始ノ時即チ明治三十一年當時ニ遡ツテ相續財産タル係爭地ノ所有權ヲ取得スルニ至リタリト假定スルモ其前既ニ明治三十四年十二月僣稱相續人タル母たけノ死亡ニ因リ同人ノ遺産相續人トシテ係爭地ノ所有權ヲ取得シ之ヲ竹松ニ移轉スヘキ義務ヲ繼承シ居タルモノナルヲ以テ即チ被上告人ハ其後大正二年二月ニ至リ廣告ノ相續人トシテ係爭地ノ所有權ヲ取得スルニ至リタリトスルモ此故ヲ以テ直チニ係爭地ノ所有權ヲ主張シテ竹松又ハ其承繼人ニ對シ之カ囘復又ハ其取得登記ノ抹消ヲ請求シ得ルモノト解スルハ正當ナラスト信ス蓋シ自己ノ所有名義ニ屬スル他人ノ土地ヲ自己ニ屬スルモノナリト誤信シテ他人ニ賣渡シ其旨ノ登記ヲ爲シタル者カ其後該土地ノ所有權ヲ取得スルニ至リタルトキハ當然之ヲ買主ニ移轉シ以テ右登記ニ照應スル實體關係ノ欠缺ヲ補正スヘキ義務ヲ有スルモノナルヲ以テ斯ル賣主ハ買主ニ對シ右賣買登記ノ抹消ヲ求ムヘキ權利ヲ有セス少クトモ自ラ進ンテ其訴追ヲ爲スニ付キ法律上ノ利益ヲ有セサルモノト解スルヲ理論上竝實際上正當トナスヘケレハナリ又原判決ハ右ノ如キ場合ニ於テ賣主ハ民法第五百六十二條ニ依リ買主ニ損害ヲ賠償シテ賣買ヲ解除シ得ル等ノ利益アルカ故ニ一應賣買登記ノ抹消ヲ求ムルハ無益ニ非サル旨判示スレ共賣主ノ解除權ハ賣主カ賣買ノ目的物ニ付キ所有權ヲ取得シテ之ヲ買主ニ移轉スルコト能ハサル場合ニ於テノミ存シ本件ニ於ケルカ如ク賣主カ目的物ノ所有權ヲ移轉シ得ヘキ場合ニ於テハ賣主ハ判示ノ着キ解除權ヲ有スルコトナク從テ右判示理由ハ正當ナラス

然ラハ本訴被上告人ノ登記抹消請求ハ少クトモ訴追ノ利益ナキモノトシテ却下セラルヘキ筋合ナルニ拘ラス原判決カ右上告人ノ抗辯ヲ排斥シテ本訴請求ヲ認容セラレタルハ法則ヲ誤レル不法アリト云ヒ」被上告人ノ答辯ハ第七點（イ）民法第五百六十條他人ノ權利ヲ以テ賣買ノ目的ト爲シタルトキハ賣主ハ其權利ヲ取得シテ之ヲ買主ニ移轉スルノ義務ヲ負フトノ規定ニ關シ諸説紛紛タルモ最モ穩當ナル所説（例ヘハ岡松氏民法理由同條下ノ註解）ニ依レハ該條ハ賣買ノ當事者カ即時ニ或ル權利ノ移轉ヲ了スル物權契約ニ適用ナク唯タ將來或ル權利ヲ移轉セント約シ而シテ其約セラレタル權利カ他人ニ屬スル親合ニノミ適用セラルヘキモノトス（民法ニ定メタル賣買ハ狹義ナル債權契約ニシテ特定物ノ即時賣買ヲ包含セストストノ説アリ伴氏牧野氏等此所説ニ依レハ他人ノ權利賣買ニ關スル五百六十條カ本件ノ如キ特定不動産ヲ即時ニ賣買ス場合ニ適用ナキハ當然ナリ）若シ夫レ即時ニ其移轉ヲ了スルヲ以テ賣買ノ内容ト島而シテ其目的タル權利カ賣主ニ屬セスシテ他人ニ屬スルモノトセハ其賣買ハ目的不能ニ因リ無效ナリ從テ賣主カ他人ノ權利ヲ取得シテ之ヲ買主ニ移轉スルノ義務ヲ生スルモノニ非スト云フニ在リ原判決理由ニ依レハ「本訴地所ハ被控訴人家ノ先代淺野廣吉ノ所有ナリシ所同人ハ明治三十一年八月九日死亡シタルニ因リ亡淺野たけハ其家督ヲ相續シタルモノナリト稱シ其旨ノ身分登記ヲ爲シタル上同月十九日本訴地所ヲ控訴人竹松ニ賣渡シ竹松ハ被控訴代理人主張ノ月日之ヲ其主張ノ控訴人ニ夫夫賣渡シ爾後轉輾シテ其主張ノ如キ各手續ヲ爲シタルコト前示ノ如ク云云當事者間ニ爭ナキ所ナルヲ以テ云云ト説明シ其四項末段ニ亡たけハ本訴地所カ相續ニ因リ自己ノ所有ニ歸シタルモノト信シ之ヲ控訴人竹松ニ賣渡シタルモノニシテ」トアリ其他判文全體ニ徴シ被上告人カ登記抹消ヲ求ムル賣買ハ僣稱相續人タル淺野たけカ正當相續人ナリト信シ被相續不動産ノ所情權ヲ上告人竹松ニ即時所有權移轉ヲ目的トシ賣渡シ其移轉ノ登記ヲ受ケタル事實ナルコト明ラカナルヲ以テ假リニ上告人主張ノ如ク被上告人カたけノ遺産相續人ナリトスルモ賣主タルたけ及其遺産相續人ト稱セラルル被上告人ニ對シ民法第五百六十條ノ義務ヲ生セシムルモノニ非ス（ロ）又假リニ權利ノ即時移轉ヲ了スル目的ヲ以テ或ル權利ヲ賣却シタル場合ニモ尚ホ同條ノ適用アリトシ從テ被上告人カ亡たけノ遺産相續人ニシテ相宛地所所有權ヲ上告人竹松ニ移轉スルノ義務ヲ負フモノトスルモ此義務ニ對スル上告人竹松ノ權利ハ債權ニシテ其債權ヲ以テ被上告人ニ所有權移轉行爲ヲ要求スル迄ハ僣稱家督相續人タル亡たけヨリ竹松ニ本訴地所所有權移轉ノ效ヲ生スルモノニ非サレハ其既ニ爲サレタル所有權移轉ノ登記ハ實體法關係ト相副ハサルモノニシテ被上告人ノ所有權ヲ侵害スルモノナリ故ニ縱令被上告人ニ其所有權移轉ノ義務アリト雖モ未タ移轉セサル所有權移轉登記ノ抹消ヲ求ムルノ障碍ト爲ルヘキモノニ非ス何トナレハ不動産物權ヲ有スル者ハ縱令之ヲ他ニ移轉スルノ義務ヲ負フト雖モ苟モ其物權ヲ有スル以上ハ其物權ノ歸屬ヲ明確ナラシムヘキ登記名義ノ保護ヲ受クヘカラサルノ理由ナケレハナリ上告人ハ本件ニ付キ權利ノ混合アリテ被上告人カ登記無效ヲ主張スルノ權利若クハ所有權ヲ主張スルノ權利消滅シタリト云フモ債權ト債權或ハ所有權ト他物權トカ同一人ニ歸シタルトキハ混合アリト云フヘキモ所有權其物ト其所有權ヲ移轉スルノ義務トハ相融和スルモノニアラスシテ常ニ兩立シ得ヘキモノナレハ被上告人ノ所有權カ混同ニ因リ消滅スヘキモノニ防ス故ニ假リニ被上告人カ上告人ニ本訴地所ノ所有權ヲ移轉スルノ義務ヲ負フト雖モ被上告人カ之ニ對スル債權ヲ主張シ其債權實行ニ必要ナルコトヲ疏明シ民事訴訟法ノ規定ニ依リ上告人カ所有權行使ノ停止ヲ申立テ本訴或ハ反訴ヲ以テ本訴所有權ノ移轉ヲ請求シ之ニ適合スル登記手續ヲ求ムル場合ハ格別（然レトモ上告人カ進ンテ斯ル債權ヲ行使スルトキハ被上告人ハ數多ノ抗辯就中債權ノ消滅時效ヲ提出スルヲ得ヘシ）唯タ其所有權移轉ヲ請求スル權利アリトノ抗辯ヲ爲シ其請求ヲ實行セスシテ被上告人ノ所情權行使ヲ不可能ナラシメントスルハ其理由ナク原判文理由中多少允當ヲ缺ク所ナキニ非サルモ結局其判決ハ正當ニシテ上告ノ理由ナキモノト信スト云フニ在リ

按スルニ他人ノ物ヲ自己ノ所有ニ屬スルモノト誤信シ之ヲ第三者ニ賣却シタル場合ハ民法第五百六十二條ニ規定セル賣主カ契約ノ當時其賣却シタル權利ノ自己ニ屬セサルコトヲ知ラサリシ場合ニ該當スルカ故ニ同法第五百六十條ニ從ヒ賣主ハ其權利ヲ取得シテ之ヲ買主ニ移轉スルノ義務ヲ有スルモノニシテ而シテ其賣買ノ目的タル物カ他人所有ノ特定物ナル場合ニ賣主カ後日其物ノ所有權ヲ取得スルニ至リタルトキハ當事者ニ於テ更ニ何等ノ意思表示ヲ爲スコトヲ要セス其物ハ當然直ニ買主ノ所有ニ歸スルモノトス蓋シ賣買ニ因リテ所有權ヲ移轉スルニハ賣買契約ノ外尚所有權ノ移轉ヲ目的トスル物權契約ヲ締結スルコトヲ必要トスル法制ニ在リテハ叙上ノ場合ニ賣主ハ更ニ買主ニ對シ所有權ヲ移轉スヘキ意思表示ヲ爲スコトヲ要スルハ當然ナレトモ我民法ノ如ク特定物ニ關スル所有權ハ賣買ノ意思表示ニ依リテ直ニ買主ニ移轉スヘキ法制ノ下ニ在リテハ上記賣買ノ目的タル第三者所有ノ特定物ノ所有權カ賣主ニ歸屬スルニ至リタルトキハ賣買ノ效力ハ直ニ實現シ其物ノ所有權ハ何等ノ意思表示ヲ爲スコトナク當然直ニ買主ニ移轉スルモノト謂ハサル可カラス原判決ノ認ムル所ニ依レハ被上告人先代淺野廣吉死亡後ハ被上告人ニ趣摯當然相續スヘキ順位ナルニ被上告人ノ實母淺野たけハ自ラ家督相續ヲ爲スヘキモノト誤信シテ其旨ノ身分登記ヲ爲シ爾後被上告人家ノ相續財産タル本件地所ヲ上告人坂竹松ニ賣却シ爾來他ノ上告人ニ輾轉シタル事實ニシテ即チ淺野たけハ本件不動産ヲ自己ノ所有ニ屬スルモノト誤信シ之ヲ上告人坂竹松ニ賣却シタルモノナルカ故ニ賣主タル淺野たけハ前記法規ニ從ヒ其權利ヲ取得シテ之ヲ坂竹松ニ移轉スルノ義務ヲ負擔スルヤ明カナリ而テ上告人ノ原審ニ於テ主張スル所ニ依レハ淺野たけハ明治三十四年十二月十五日死亡シ被上告人ハ其遺産相續人ト爲ルト共ニ他方ニ於テ被上告人家ノ家督ヲ相續シタリト云フニ在リテ即チ前記財産權ヲ取得シテ上告人坂竹松ニ移轉スヘキ債務ヲ刷産相續人トシテ繼承シタル被上告人ハ後日自ラ家督相續人ト爲リテ其權利ヲ取得スルニ至リタルヲ以テ本件不動産ハ何等ノ意思表示ヲ爲スコトヲ要セス當然既ニ上告人坂竹松ノ所有ニ歸屬シタルモノニシテ被上告人ハ當時既ニ其所有權ヲ喪失シタルモノト云ハサル可カラス但被上告代理人ハ民法第五百六十條以下他人ノ物ノ賣買ノ關スル規定ハ將來或權利ヲ移轉センコトヲ約シ而テ其權利カ他人ニ屬スル場合ニノミ適用セラルルモノニシテ本件ノ如ク淺野たけカ自己ノ相續財産ナリト信シ賣買ニ因リテ即時ニ所有權ノ移轉ヲ了シタル物權契約ニ適用セラルルモノニ非スト論述スト雖モ我法制上所有權ノ移轉ニ物權契約ノ締結ヲ必要トセサルコトハ前顯説明シタルカ如クナルノミナラス所謂即時賣買（又ハ現實賣買ト稱ス）ナルモノハ固ヨリ賣買ノ一種ニシテ民法第五百六十條以下ニ規定セル他人ノ權利ノ賣買ニ關スル法規ノ適用ヲ除外スルモノニ非ス果シテ然ラハ所有權ノ侵害ヲ原因トスル被上告人本訴ノ請求ハ其理由ナキニ歸著スル筋合ナルヲ以テ原院ニ於テハ宜ク被上告人ハ淺野たけノ遺産相續人トシテ單純承認ヲ爲シタルヤ否ヤノ事實ヲ審理シ以テ本訴ノ曲直ヲ判スヘキモノナルニ原判決ハ此ヲ看過シ漫然被上告人ノ請求ヲ認容シタルハ失當ニシテ本論旨ハ其理由アルモノトス

上來説明スルカ如ク原判決ハ破毀ヲ免カレサルヲ以テ爾餘ノ上告論旨ニ對スル説明ヲ省畧シ民事訴訟法第四百四十七條第四百四十八條ニ依リ主文ノ如ク判決ス