地所明渡貸地料請求控訴事件

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法律新聞（新聞）47号8頁

控訴人東京市浅草区向柳原町一丁目十六番地永田秀則訴訟代理人山中兵吉氏より被控訴人東京市深川区富岡門前仲町四十七番地差配人小川吉左衛門請訟代理人平塚有徳岡梅吉の二氏に係る明治三十一年（子）第二二二号地所明渡貸地料請求控訴事件に付、東京控訴院民事第二部裁判長小山温判事斎藤十一郎高橋覚折原吉之助藤波元雄の五氏は裁判所書記高橋一郎氏立会の上判決すること左の如し

（主文）明治三十一年十一月十八日言渡の欠席判決を維持す欠席判決以後の訴訟費用は控訴人の負担とす。

（事実）控訴人は本件控訴は之を棄却す訴訟費用は控訴人の負担とすとの欠席判決に対し故障申立を為したり。

控訴人は第一審判決を廃棄し被控訴人の請求を棄却し訴訟費用は第一審第二審共被控訴人の負担たるべき旨判決相成度と申立て被控訴人は控訴を棄却す訴訟費用は控訴人の負担たるべしと判決相成度と申立てたり控訴人は明治二十一年以来本訴地上に地上権を有し建物を所有するが為めに土地を使用せりと陳述し被控訴人は控訴人の土地を使用し来れるは土地を賃貸したるが為めにして地上権を設定したるが為めに非ずと陳述せり

（理由）凡そ土地の差配人は土地に関し管理行為のみを為し得るを以て通常とし其以外の行為を為すには特別に授権せらるゝを要す。 故に土地の上に物権を設定するが如きは特に授権せられざる限りは差配人の為し得ざる所たり。 本訴に於て被控訴人は本訴土地の所有者たる藤田昆直の差配人たるに過ぎずして控訴人の本訴借地関係は被控訴人と取結ばれたることは控訴人の争はざる所なり。 而して[しこうして]被控訴人の地上権設定の特別授権ありしことは一も立証せられざるを以て本訴借地関係は被控訴人が其権限内の行為に因て取り結ばれたるもの。 即ち賃貸借にして明治三十三年法律第七十二号第一条を適用す可きに非ずと認む控訴人は借地料は支払済なりと主張すれども控訴人の申立に因て取寄せたる刑事記録に依ては本訴土地の借料が被控訴人より藤田昆直に支払はれたることを認め得るに過ぎずして而かも[しかも]其借地料は控訴人の借地料と其額を異にせり。 故に借地料は被控訴人主張の如く明治二十七年以来延滞せるものと認む左れば被控訴人が土地の明渡並に借地料の弁済を請求するは正当にして控訴は其理由なしとて主文の如く判決したり。