家屋明渡并に損害金請求事件

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法律新聞（新聞）14号8頁

原告東京市浅草区森下町三十三番地平民無業市川さと訴訟代理人弁護士山中兵吉氏より被告同市本所区松倉町二丁目五十九番地須藤つ子に係る明治卅三年（ロ）一〇三八号家屋明渡並に損害金請求事習に付、明治卅三年十二月四日東京地方裁判所第四民事部裁判長今村恭太郎判事水原親次鈴木善太郎の三氏は左の如く判決せり

（主文）被告は原告に対し東京市本所区松倉町二丁目五十九番地所在瓦葺平家一棟此建坪十一坪二合五勺造動畳建具付の侭を明渡し、且、明治卅三年五月十九日より本債務完了に至る迄一ヶ月金三円五十銭の割合に於ける損害金を支払ふべし。 訴訟費用は被告の負担とす。 此判決は原告に於て保証金五十円を供托するときは仮りに執行することを得。

（事実）原告一定の申立は主文記載の如き判決を為し此判決には保証を立つべきを以て仮執行の宣言を請ふと申立て其請求の原因として陳述する要旨は原告は明治卅年五月十九日に本訴の家屋を訴外人小林隈三より買受け所有権を得たり。 然るに被告は原告に対抗し得べき正当の原因なくして該家屋を只有し居るを以て其明渡を求ろ、且、無原因の占有により原告の所有権の行使を妨げられたる損害賠償の請求は其損害額は家屋の普通賃借料を標準とすと云ひ立証として甲第一二号証を提出し己号証を非認したり。 被告は原告請求を棄却し訴訟費用は原告の負担とすとの判決を請ふと申立て其答弁要旨は被告は本訴の家屋に住居するは事実なり。 然れども[しかれども]該家屋は其所有者たる訴外人小池仁太郎より一ヶ月金三円七十五銭の家賃にして賃借し明治三十三年十一月迄の家賃をも支払ひ来れるものにして原告が右家屋の所有権を得たる事実は事を認めず。 故に其請求に応ずる能はずと云ひ立証として乙第一号証を提出し甲号証の成立を認めたり。

（理由）本件の争点は本訴の家屋は原告の所有に帰したるものなるや果して原告の所有に帰したるものとせば被告は此新所有者に対抗し得べき賃借権を有するものなるや否やに在り。 仍て[よって]之れが審案を遂ぐるに原告が本訴家屋の所有権を得たる事実は甲第一号証にある登記済の印と甲第二号証に記載ある所有権取得登記により之を認むるに足れり被告ば之が反証として乙第一号証を提出するも同証は家賃の受取に過ぎざれば其記載に持主小池仁太郎とあるも之を以て家屋の所有者なりとは断定し難ければ甲号証に対する反証と為らず。 而して[しこうして]被告は原告が其所有権を得る以前に於て正当の権利ある者より本訴家屋を賃借したりとするも其賃貸借は登記あるに非ず又新所有者との間に特別なる法律行為の成立したるにもあらざれば之を以て原告に対抗し得べきにあらず。 故に被告が該家屋を占有するは原告に対抗し得べき正当の原因なきものと認め。 従て之が明渡及其無原因の占有の為めに生じたる損害を賠償するの責あるものと判定す。 而して[しこうして]其損害額に付ては被告は原告主張の家屋賃貸価格を争はざるを以て其請求を正当と認め訴訟費用に付ては同第五百三条第一号を適用し主文の如く判決したり。