土地所有權移轉登記手續請求ノ件
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大審院民事判決録（民録）24輯2265頁
大正七年（オ）第九百五十號
大正七年十一月二十七日第三民事部判決
◎判決要旨
- 一 賣買豫約ノ當事者カ一定ノ期間内ニ代金ヲ支拂フコトヲ以テ賣買契約成立ノ一要件ト爲シタルトキハ豫約權利者ハ其期間内ニ賣買完結ノ意思表示ト共ニ代金ノ提供ヲ爲スニ因リテ賣買契約ハ成立スルモノトス（判旨第一點）
- 一 如上ノ場合ニ於テ豫約義務者カ代金ノ受領ヲ拒絶シタルトキハ豫約權利者ハ代金ノ提供ヲ爲スニ因リテ賣買ノ成立ニ必要ナル代金支拂ノ要件ヲ履行シタルモノト謂フヘク豫約權利者カ其代金ヲ供託スルカ如キハ賣買ノ成立ニ必要ナラサル手續ナレハ之ヲ爲ササルモ賣買豫約上ノ權利ヲ失フモノニ非ス（同上）
第一審 秋田地方裁判所
第二審 宮城控訴院
右當事者間ノ土地所有權移轉登記手續請求事件ニ付宮城控訴院カ大正七年九月九日言渡シタル判決ニ對シ上告人ヨリ全部破毀ヲ求ムル申立ヲ爲シタリ
主文
本件上告ハ之ヲ棄却ス
理由
上告論旨第一點ハ原判決ハ確定シタル事實ニ對シ法則ヲ不當ニ適用シタル違法アリ本件ニ於テ原判決ノ確定セル所ニ依レハ「明治三十八年四月中控訴人カ兵役ノ爲メ召集セラレ不在ノ折控訴人（上告人）ノ實弟渡邊直作ハ被控訴人（被上告人）先代仁介ノ懇請ニ依リ代理權限ナクシテ控訴人（上告人）ヲ代理シ仁介所有不動産中本件田地ヲ八百圓山林原野ヲ千百五十圓ト定メ控訴人（上告人）ニ對スル仁介ノ債務辯濟トシテ其所有權ヲ控訴人（上告人）ニ移轉セシムルニ當リ同樣控訴人（上告人）ヲ代理シテ仁介ニ對シ向フ十个年内ニ代金八百圓ヲ支拂フトキハ本件地所ヲ同人ニ賣渡スヘキ豫約ヲ締結シタル事其後控訴人除隊トナリテ歸宅シ右直作ノ代理行爲ヲ追認シタルニヨリ該豫約ハ控訴人ニ對シ其效力ヲ生シタル事實ヲ確認スルニ足レリ」ト謂フニ在リ抑モ再賣買ノ豫約ハ通常相手方カ賣買ヲ完結スル意思ヲ表示シタル時ヨリ賣買ノ效力ヲ生スレトモ當事者カ特ニ一定ノ期間内ニ代金ヲ支拂ヒ賣買完結ノ意思ヲ表示スルコトヲ以テ賣買成立ノ要件トナシタル場合ニ於テハ賣主カ右賣買ノ豫約ニ基キ賣買ヲ完結スル意思ヲ表示シ賣買ヲ成立セシムルニハ賣買代金ヲ支拂フコトヲ要スヘク單ニ之ヲ提供シタルノミヲ以テ足ルヘキニアラサルナリ何トナレハ賣買代金ノ提供ハ支拂則チ辯濟ニ非サルコトハ我民法第四百九十四條ノ明示スル所ナレハナリ故ニ原判決ノ確定シタル如ク上告人ト被上告人トノ間ニ「向フ十个年内ニ代金八百圓ヲ支拂フトキハ本件地所ヲ被上告人ニ賣渡スヘキ豫約」カ成立シタルモノトスレハ被上告人ハ右豫約ノ成立シタル日ヨリ十个年内ニ金八百圓ヲ上告人ニ辯濟シテ賣買完結ノ意思ヲ表示シタル事實アルニアラサレハ當事者間ニ賣買ヲ成立セシムルコトヲ得サルハ極メテ見易キ所ナリトス而シテ右豫約ノ成立シタルハ明治三十八年四月中ナルコトハ原判決ノ確定セル所ナレハ之ヨリ起算シ十个年ノ賣買豫約期間ノ終期ハ遲クトモ大正四年四月三十日ナリトス然ルニ原判決ノ確定セル所ニ依レハ被上告人先代仁介ハ大正三年秋頃被上告人ヲ代理トシテ上告人ニ賣買代金ヲ提供シテ賣買完結ノ意思表示ヲ爲シ豫約ノ履行ヲ求メシメタルニ上告人ハ之ニ應セサリシト謂フニ止マリ大正四年四月三十日迄ニ現金ヲ以テ辯濟ヲ爲シタルコトナキハ勿論辯濟ニ代ルヘキ供託ヲモ爲シタルコトナシ然ラハ原判決ノ確定シタル事實ニ依ルモ本件當事者間ニ賣買ノ成立セサリシコトハ明白ニシテ其成立ヲ原因トスル本訴請求ハ當然棄却セラレサル可カラス尤モ原判決ハ被上告人カ代金八百圓ヲ提供セリトスル大正三年秋頃ヨリ約一个年半ヲ經過シタル大正五年一月三十一日ニ至リ第三者タル訴外小野作藏カ由利支金庫ニ金八百二圓五十紅ヲ供託シタル事實ニ依リ本件豫約代金ハ既ニ支拂ノ效力ヲ生シタル旨ヲ判示スルモ右供託ハ賣買ノ豫約期間經過後ノ供託ナルカ故ニ之ヲ以テハ「十个年内ニ代金八百圓ヲ支拂フトキハ」ナル本件賣買豫約ノ條件ヲ充タシタルモノト謂フヲ得サルハ多言ヲ要セス
從テ原判決ノ確定シタル事實ニ依レハ上告人ト被上告人間ノ賣買契約ハ結局成立セサルモノト謂ハサルヘカラサルニ原判決ハ供託ノ伴ハサル提供ヲ以テ辯濟ノ效力アリト誤解シ十个年内ニ提供ノ事實アルトキハ十个年後ニ供託アルモ尚ホ十个年内ノ支拂ナルカ如キ不可解ノ理由ヲ付シ本件當事者間ニ賣賣ノ成立シタルモノトシ被上告人ノ請求ヲ採用シタルハ自己ノ確定シタル事實ニ對シ適用スヘキ法則ヲ適用セサリシ違法ノ裁判タルヲ免レスト云フニ在リ
然レトモ賣買豫約ノ當事者カ一定ノ期間内ニ代金ヲ支拂フコトヲ以テ賣買契約成立ノ一要件ト爲シタルトキハ豫約權利者ニ於テ其期間内ニ賣買完結ノ意思表示ト共ニ代金ノ提供ヲ爲スニ因リテ賣買契約ハ成立スルモノニシテ豫約權利者カ代金ノ提供ヲ爲セハ代金支拂ニ付キ自己ノ爲スヘキ行爲ヲ全部爲シタルモノト謂フ可ク從テ豫約義務者カ代金ノ受領ヲ拒絶シタル場合ニ於テモ豫約權利者ハ代金ノ提供ヲ爲スニ因リテ賣買ノ成立ニ必要ナル代金支拂ノ要件ヲ履行シタルモノト謂ハサル可カラス豫約權利者カ其代金ヲ供託スルカ如キハ賣買ノ成立ニ必要ナラサル手續ナレハ豫約權利者ニ於テ其手續ヲ爲サストモ之ニ因テ賣買豫約上ノ權利ヲ失フモノニ非ス原判決カ本件賣買豫約ノ期間内ニ被上告人先代佐藤仁介ヨリ上告人ニ對シ代金ノ提供及ヒ賣買完結ノ意思表示アリタル事實ヲ認定シテ賣買契約成立シタル旨説明シタルハ相當ニシテ本論旨ハ理由ナシ（判旨第一點）
上告論旨第二點ハ原判決ハ證據ニ據ラスシテ事實ヲ確定シタル違法アリ原判決ハ「明治三十八年四月中控訴人カ兵役ノ爲メ召集セラセ不在ノ折控訴人（上告人）ノ實弟渡邊直作ハ被控訴人（被上告人）先代仁介ノ懇請ニ依リ代理權限ナクシテ控訴人（上告人）ヲ代理シ仁介ノ所有不動産中本件田地ヲ八百圓山林原野ヲ千百五十圓ト定メ控訴人（上告人）ニ對スル仁介ノ債務辯濟トシテ其所有權ヲ控訴人（上告人）ニ移轉セシムルニ當リ同樣控訴人（上告人）ヲ代理シテ仁介ニ對シ向フ十个年内ニ代金八百圓ヲ支拂フトキハ本件地所ヲ同人ニ賣渡スヘキ豫約ヲ締結シタルコト其後控訴人除隊トナリテ歸宅シ右直作ノ代理行爲ヲ追認シタルニヨリ該豫約ハ控訴人ニ對シ其效力ヲ生シタル事實ヲ確認スルニ足レリ」ト判示セリ則チ原院カ被上告人ノ請求ヲ採用シタル根據タル賣渡豫約ナルモノハ上告人ノ實弟直作カ上告人ノ不在中代理權限ナクシテ上告人ヲ代理シテ締結シタルモノニシテ上告人歸宅後右代理行爲ヲ追認シタルカ故ニ上告人ニ對シ其效力ヲ生シタルモノナリト謂フニ在リテ此追認ノ有無ハ實ニ本件請求ノ採否ヲ決スヘキ主要ノ事實ナリトス故ニ原院カ此ノ事實ヲ認定スルニハ必スヤ適確ナル證據ニ基カサルヘカラス依テ原判決カ右事者ヲ認定セル資料トシテ擧示シタル證據ヲ閲スルニ原審證人小松文平ノ證人ハ明治三十八年四月中佐藤仁介ノ負債整理ノ爲メ同人所有ノ地所ヲ佐藤直藏名義ニ移シ直藏ヨリ出金シ貰ヒタルコトヲ承知セリ其當時直藏ハ出征シ居リ不在ノ爲メ同人ノ弟直作カ之ヲ取扱ヒ直藏ヨリ田地ニ對シ八百圓山林ニ對シ千百五十圓ヲ出金シタリ右八百圓ヲ支拂フトキハ右田地ヲ仁介ニ戻ス約定ナリ仁介ハ控訴人カ契約ヲ無視シテ地所ヲ返サス之ヲ横領シタリトシテ控訴人ヲ告訴シタル所控訴人ハ檢事ニ對シ金ヲ返濟セハ地所ヲ賣戻シ遣ルト言明シタル趣ナル旨ノ供述甲第四號證小松文平聽取書中佐藤仁介ノ控訴人ニ對スル借財ヲ整理シ仁介所有田野等ヲ控訴人ニ賣渡スコトトナリ
明治三十八年中控訴人召集不在ニテ弟ノ直作之ニ代リ十年以内ナレハ何時ニテモ賣戻スコトヲ承諾シタリシ旨ノ供述記載原審證人渡邊直作ノ明治三十八年中證人ノ實兄直藏カ兵役召集不在中佐藤仁介及其親族ヨリ仁介ノ控訴人ニ對スル債務ノ辯濟トシテ仁介所有ノ地所ヲ引取リ呉レト申出アリシニ付キ其旨直藏ニ申送リタル處直藏ヨリハ貸金ニ對シ土地ヲ引受クルコトヲ欲セサル故金ニテ辯濟ヲ受クル樣セヨトノ囘答アリタリ然ルニ其後再ヒ仁介ノ親族ヨリ懇願アリシ爲メ證人ハ直藏ノ代理人トシテ地所ヲ引受クルコトニ取極メタリトノ旨ノ供述原審證人小野作藏ノ證人ハ明治三十八年四月中佐藤仁介ノ負債ヲ佐藤直一ノ一手ニ取纒メ仁介所有ノ田地山林全部ヲ直藏ノ所有名義トシ追テ仁介ヨリ地全
部ヲ八百圓山林全部ヲ千百五十圓ニテ買戻シ得ル契約アリシコトヲ其當時聞知シ居リタリトノ旨ノ供述及甲第五號證武田林藏聽取書ノ供述記載トアルモ此等各證據ニハ上告人カ訴外渡邊直作ノ無權代理行爲ヲ追認チタルコトヲ認ムヘキ記載全ク存スルコトナク上告人ハ何時如何ナル形式ニ依リ何人ニ對シ追認ヲ爲シタルカヲ知ルヲ得ス則チ原判決ノ擧示シタル證據ニ依リテハ民法第百十三條第一二項ノ適用上如何ニシテ原院ノ認定シタル無權代理人ノ爲シタル賣渡豫約カ上告人ニ對シ效力ヲ生シタルカヲ知ルニ由ナシ結局原判決ハ證據ニ據ラスシテ上告人カ右直作ノ無權代理行爲ヲ追認シタル事實ヲ認定シタル不法アルカ然ラサレハ其事實ヲ認定シタル證據ヲ示ササル理由不備ノ不法アル裁判タルヲ免レスト云フニ在リ
然レトモ論旨摘録ノ各證據ヲ綜合スレハ所論ノ契約追認ノ事實ヲ認定シ得ラレサルニ非ルヲ以テ原判決ノ事實認定ハ違法ナリト謂フヲ得ス從テ本論旨ハ理由ナシ
以上説明セル如ク本件上告ハ適法ノ理由ナキヲ以テ民事訴訟法第四百三十九條第一項ニ從ヒ主文ノ如ク判決ス