家賃請求ノ件

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大審院民事判決録（民録）22輯1845頁

上告論旨ハ原判決ハ其理由ニ於テ「被控訴人（被上告人）ト訴外關口治三郎トノ間ニ明治三十七年十月二十二日被控訴人主張ノ如キ賃貸借契約（被上告人所有ノ家屋ヲ一个月家賃二十五圓宛ニテ關口治三郎ニ賃貸借）ノ成立シタルコト竝ニ當時控訴人（上告人）カ該契約ニ付保證ヲ爲シタルコト其後明治三十八年十一月十一日被控訴人ト右關口間ニ賃料値上ノ合意（一个月二十六圓五十錢宛トス）アリタルコトハ當事者間ニ爭ナシ」トノ事實ヲ認定シタリ然レハ民法第六百一條ニヨリ本件ノ賃料ハ賃貸借契約ノ要素ナルコト及同法第五百十三條ニ依リ此要素ヲ變更スルノ合意ハ債務ノ更改ナルコトモ極メテ明白ナルニ拘ハラス原判決ハ此等ノ法則ヲ適用セス從テ更改ニ非スト論シタルハ不法ナリ原判決ハ之カ語ヲ爲シテ曰ク「控訴人ハ右賃料ノ値上ノ合意ハ更改契約ナルヲ以テ本件大正三年二月以降同年九月十七日迄ノ債務ニ付テハ控訴人ニ何等責任ナキ旨抗辯スレトモ賃貸借契約當事者ハ賃料ノ値上ヲ爲スニ當リ新ナル債務關係ヲ發生セシムルノ意思ナキヲ通常トス」ト右ノ判示ニヨレハ更改ナルモノハ常ニ新ナル債務關係ヲ發生セシムルノ意思ヲ必要トスト論スルモノナレトモ然ラハ其新タナル債務關係ヲ發生セシムルノ意思トハ如何ナルモノヲ指スカ頗ル之ヲ知ルニ苦マサルヲ得ス蓋シ本件ノ如キ家賃ノ値上ヲ爲ストキハ其値上ヲ爲ス丈ケ其レ丈ケ茲ニ從前ト異レル新タナル債務ノ關係ヲ發生セシムルノ意思アルコト勿論ナリ然リト雖モ此意味ニ於テ云フトキハ原判決ハ自殺ノ論トナラサルヲ得サルナリ原判決ノ爲メニ察スルニ新ナル債務關係ヲ發生セシムル當事者ノ意思トハ當事者ニ於テ故ラニ前契約關係ハ之ヲ消滅セシム後ノ契約關係ハ之ヲ發生セシムトノ意思ナルカ如シ然レトモ斯ノ如クンハ民法第五百十三條ノ規定ヲ竢タス前後全ク獨立セル別箇ノ契約ヲ發生セシメ消滅セシムル場合ヲ指スモノニシテ却テ同條ノ所謂變更ニ基ク所ノ更改ニアラサルナリ要スルニ原判決ハ瞹眸ノ遁辭ヲ爲シタルモノニシテ剰ヘ語ヲ繼イテ曰ク「本件賃料ノ値上モ亦被控訴人主張ノ如ク單ニ賃料ノ増額ヲ爲シタルニ過キスシテ更改ナカリシモノト認ム」ト賃料ハ要素ニアラスヤ増額ハ變更ニアラスヤ然ルニ原判決ハ本件ニ於ケル法律上ノ大爭點タル賃料ノ値上ニ對シ賃料ノ値上ハ要素ノ變更ニアラスト論スル迄ニ大膽ナルコト能ハス全然正面ヨリノ説明ヲ避ケ剰ヘ其値上シタル差額ノ多大ナラサルヨリ竊ニ之ヲ注意ノ外ニ葬リ去ラントシテ「單ニ賃料ノ増額ニ過キス」ト云フカ如キ無意味ノ言ヲ弄シテ文面ヲ糊塗シ以テ法律上直接ノ説明ヲ與ヘサルモノナリト云フニ在リ

然レトモ賃料ハ賃貸借ノ因テ以テ成立スル要素ナレハ當事者カ既定ノ賃料ヲ他ノ物ニ變更スル合意ヲ爲シタル如キ場合ニ於テハ要素ノ變更ニシテ更改ヲ成スヘシト雖モ當事者カ單ニ賃料ノ増額ヲ爲シタルニ過キサルトキハ債務ノ分量ヲ變シタルニ止マリ新ナル債務關係ヲ發生セシムル意思アルモノト謂フコトヲ得サルヲ以テ更改ニ必要ナル要素ノ變更アルモノニ非ス然レハ原審カ賃料値上ノ合意ハ更改ニ非サル旨ヲ判示シ上告人ノ抗辯ヲ排斥シタルハ相當ニシテ本論旨ハ採用スルニ足ラス

以上説明ノ如クナルヲ以テ民事訴訟法第四百三十九條第一項ニ依リ主文ノ如ク判決セリ